〜新生活を快適に始めるための準備ガイド〜
目次
「新居を購入したから、引っ越す前にリフォームをしたい」
「せっかくだから住みやすい間取りに変えたい」
こう考える方はとても多いです。特に東京都心や下町エリアでは、中古マンションや中古戸建てを購入して、入居前にリフォームを行うケースが年々増えています。
ただしここで注意が必要です。やみくもに工事をすると、予算オーバーや後悔の原因になります。「あの工事は後回しでよかった」「もっと早くやっておけばよかった」…こうした失敗は意外と多いのです。
この記事では、引越し前にやっておくべき工事と、後回しでもいい工事をわかりやすく解説します。さらに、工事の進め方や費用感の目安も紹介するので、引越し準備の参考にしてください。
1. 引越し前にリフォームするメリット
家具や荷物が入る前だから工事がスムーズ
家具や荷物を運び入れる前は、職人さんが自由に動けるため工事効率が良く、仕上がりもきれいになります。
新生活を快適に始められる
入居後に工事をすると、騒音やほこりで生活に支障が出ます。引越し前に済ませれば、引っ越したその日から快適に暮らせます。
余計な費用を抑えられる
工事のたびに家具を移動する必要がないので、手間や追加費用を抑えることができます。
2. 優先してやるべき工事ベスト5
① 水回り（キッチン・お風呂・トイレ）
生活の基盤となる場所です。引っ越してから工事すると不便で仕方ありません。耐用年数が過ぎた設備は必ず交換しましょう。
費用目安
- システムキッチン：80万〜150万円
- ユニットバス：80万〜120万円
- トイレ交換：15万〜30万円
② 床材・壁紙の張り替え
入居後にやろうとすると家具移動が必要になり大変です。新居の雰囲気を大きく変える要素なので、引越し前がベストタイミング。
費用目安
- フローリング張り替え：1㎡あたり1万〜1.5万円
- 壁紙クロス張り替え：6畳で5万〜8万円
③ 収納の増設や間取り変更
家族のライフスタイルに合わせて間取りや収納を調整するなら、入居前が理想。住みながらの間取り工事はストレスが大きく、生活に支障が出ます。
実例
文京区の3人家族のお客様は、和室をウォークインクローゼットに変更。入居前に済ませたことで新生活がスムーズに始められました。
④ 窓や断熱リフォーム
窓を二重窓にしたり断熱材を追加する工事は、生活しながらだと大がかりになります。光熱費削減につながるので、長い目で見れば大きなメリット。
⑤ コンセントや照明位置の変更
生活を始めてから「ここにコンセントが欲しかった」と後悔する方はとても多いです。図面を見ながら生活動線をシミュレーションして工事しておくと快適です。
3. 後回しでも大丈夫な工事
カーテンや照明器具のデザイン変更
暮らしてから好みに合わせて揃えた方が満足度が高いです。
外構工事（庭や駐車場）
生活に直結しない部分は、資金に余裕ができてからでも大丈夫。
一部の設備グレードアップ
例えば高級キッチンや浴室乾燥機は、まず標準で使ってみて「必要だ」と感じたら後から追加するのも手です。
4. 予算配分の考え方
リフォームは「生活の基盤」を優先に。見た目の部分にばかりお金をかけると後悔します。
おすすめの配分例（500万円の予算の場合）
- 水回り：50％（250万円）
- 内装（床・壁紙）：20％（100万円）
- 収納・間取り調整：20％（100万円）
- その他（照明・細かい修繕）：10％（50万円）
5. 工事の進め方とスケジュール
- 購入が決まったらすぐに現地調査 不動産契約後にリフォーム会社へ依頼。
- プランと見積もりの比較 最低2〜3社で比較するのがおすすめ。
- 工事期間 小規模なら2週間、大規模なら2〜3ヶ月。引越し日に合わせてスケジュールを逆算しましょう。
6. よくある失敗事例
- 「クロスを張り替えただけで満足したが、収納が足りず結局大規模工事に」
- 「入居後に水回り工事を始めて数週間不便な生活を送った」
- 「コンセント位置を考えず延長コードだらけになった」
これらはすべて「事前に計画していれば防げた」失敗です。
7. 引越し前リフォームをお得にする方法
- 補助金（断熱・省エネ改修）を活用
- まとめて工事を依頼してコスト削減
- 工事内容を絞り込み「住んでから直す」部分を見極める
まとめ
引越し前リフォームの最大のポイントは「優先順位をつけること」です。
まずは水回り・床・壁紙をしっかり整える。そのうえで、収納や断熱、コンセントの位置などを調整すれば、新生活はぐっと快適になります。
暮らしながらでもできる工事は後回しに。限られた予算を賢く使いながら、後悔のないリフォームを実現しましょう。